杭州的網(wǎng)站建設(shè)的現(xiàn)狀怎么樣啊誰知道啊
網(wǎng)站怎么樣建設(shè)？今天將網(wǎng)站的常規(guī)建設(shè)步驟和內(nèi)容講解一下：
1、注冊域名、域名注冊要簡短、有代表性、而且易被顧客記住的
2、租用服務(wù)器、服務(wù)器租用要穩(wěn)定、安全、速度快、而且有及時的售后服務(wù)
3、使用成熟的CMS系統(tǒng)：pageadmin CMS、discuz cms模板多、操作簡單、使用方便、直接下載就能找到用、官網(wǎng)有完善的功能插件、提供給顧客下載使用的、方便顧客日后擴展網(wǎng)站
4、域名注冊提交資料做實名制、服務(wù)器開通后提交資料做網(wǎng)站備案
5、cms系統(tǒng)通過FTP軟件上傳到服務(wù)器部署、服務(wù)器綁定域名、域名解析到服務(wù)器IP上
6、網(wǎng)站上線。
杭州放大招:買二手房,可省好幾萬!網(wǎng)友:建議全國推廣
每經(jīng)編輯何小桃
“房屋買賣必須通過中介嗎？”“我想自己買房又怕被騙怎么辦？”……面對二手房自主交易的痛點難點，8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”，正式上線了“個人自主掛牌房源”功能。
房東們可以自行在平臺上掛上自家房源，購房者亦是可以“繞開”中介，直接和房東面對面交易。這也標志著杭州的二手房自主交易有了更規(guī)范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。
新變化給普通購房者省下多少錢？據(jù)報導(dǎo)，記者從一家中介了解到，如今中介費的收取根據(jù)成交價分成兩部分，房價100萬元以內(nèi)收3個點，100萬元以上的部分按2個點收取。整體房價四五百萬元的話，中介費差不多9萬元，實際收取會打六折或七折，亦就是五六萬元的中介費。
周四中概股貝殼收跌14.86%，市值一夜蒸發(fā)35.4億美元（約合人民幣230億元），如今總市值203億美元。
每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）留意到，消息發(fā)布后，引發(fā)網(wǎng)友熱議，不少網(wǎng)友為杭州房管部門的措施叫好，也有網(wǎng)友建議“全國推廣”。
杭州上線“個人自主掛牌房源”
“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”如今只有PC端（電腦），可以通過杭州市住保房管局官方網(wǎng)站進入。
這一個2016年上線的“寶藏網(wǎng)站”，最早是為了規(guī)范房產(chǎn)中介市場而創(chuàng)建，之后陸續(xù)增加了經(jīng)紀人管理，二手房服務(wù)評價查看以及二手房房源等內(nèi)容。
這次上線的“個人自主掛牌房源”，則是全國范圍內(nèi)的一次超前“嘗試”。
房東直接在網(wǎng)站上掛牌房源。購房者在注冊之后，可直接和房東取得聯(lián)系，自行看房，約談房價。整個操作直接“去中介化”。
平臺不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設(shè)置了網(wǎng)民身份智能分類功能，實現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證網(wǎng)民開放，中介公司登記在冊的經(jīng)紀人，則無法登錄“個人自主掛牌房源”區(qū)域，最大程度保護了房東的隱私安全。杜絕信息外泄，防止騷擾。
當(dāng)然，有些購房者會覺得買賣房產(chǎn)的流程太過復(fù)雜不會處理，亦是可在和房東聯(lián)系選定房源后，在平臺上尋找可以幫忙“跑流程“的中介幫忙，當(dāng)然，這樣產(chǎn)生的中介服務(wù)費用，就要購房者和房東自行商議。
杭州市二手房交易服務(wù)平臺如何使用？
售房者登錄“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”后，首先進行個人網(wǎng)民注冊，完成實名注冊之后即可使用“個人自主掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權(quán)屬狀況及權(quán)利人基本信息，完成房源自主掛牌。
而購房者進入“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”后，也需要個人實名注冊。才可在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀掛牌房源。通過個人實際需求篩選價格、面積、戶型、城區(qū)等條件，快速鎖定心儀房源。
選定房源后，可以預(yù)覽到房源的所在小區(qū)，所在城區(qū)，建筑面積，規(guī)劃用途，委托價格，掛牌時間，所在樓層（低樓層/高樓層），房源照片或戶型圖（非強制），以及房東的聯(lián)系電話。同時，還可以看到該房源在其他掛牌機構(gòu)的價格。
同時，還新設(shè)置了網(wǎng)民身份智能分類功能，實現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證網(wǎng)民開放，經(jīng)紀人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。
為了取代中介？
房管部門回應(yīng)
房管部門此次的動作，是為了取代二手房中介？該消息一經(jīng)發(fā)表，立即引發(fā)社會廣泛關(guān)注。
杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場科科長胡萍莉表示，“我們此舉的主要目的便民，為個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在我們平臺上的同時，也掛到中介那里，提高成交機會。”胡萍莉表示。
而從二手房買賣的服務(wù)需求來看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，如今來看還無法繞開中介。”胡萍莉坦言，如果是買賣雙方談好了房價，且產(chǎn)權(quán)清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實可省下一筆中介費。買賣雙方可直接前往不動產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù)，非常方便。但如果交易流程復(fù)雜，建議還是通過專業(yè)的中介公司。
如何保證交易資金安全，這是二手房買賣過程中的核心因素之一。“房東直賣”模式下，資金安全如何解決？
對此，胡萍莉表示如今平臺尚未設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，亦就是說主要基于買賣雙方的信任，例如雙方原本就是親屬朋友關(guān)系。“下一步我們將會考慮設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，解決買賣雙方的后顧之憂。”
胡萍莉建議，如對資金安全有顧慮，可在雙方自行談好價格的基礎(chǔ)上，找中介公司提供后續(xù)的代辦服務(wù)，畢竟中介是設(shè)有資金監(jiān)管賬戶的。
據(jù)錢江晚報報導(dǎo)，部分中介可提供代辦服務(wù)，費用一般數(shù)千元。不過鏈家、我愛我家等品牌中介明確表示，不愿接此類單子。
房產(chǎn)中介：
買房沒看著這么簡單
如今，市場上通過中介進行二手房網(wǎng)簽的，約占8成，而通過中介網(wǎng)簽，就要付出一筆不小的費用。大致占總房價的2%-4%，小到幾千，大到幾萬，甚至幾十萬。
那么中介們又是怎么看待“房東直掛個人房源”呢？據(jù)都市快報報導(dǎo)，許多中介表示，買房這件事，沒看著這么簡單。
“買二手房，中介提供了至少60個環(huán)節(jié)的服務(wù)。例如前期篩選房源，房子的安全問題，租客問題，房東是不是有抵押、負債率如何等等，中介都需要提前調(diào)查。”一位不愿透露姓名的資深中介服務(wù)人員表示，除了各種推薦房源，陪同看房外，中介還需要幫購房者跑銀行貸款流程，過戶流程等等。
“特別是銀行貸款，非常復(fù)雜，我們都是組團一起辦理，速度才可以快一些。”這位中介表示，中介行業(yè)發(fā)展至今，靠的是服務(wù)，“就算購房者可以和房東直接面對面溝通了，我相信，最后中介依然可以靠專業(yè)的服務(wù)，贏得潛在顧客市場。”
也有一些中介表示，如果房東和購房者可以自行談攏，然后找中介來跑腿跑流程，對于中介來說亦是另一種發(fā)展方向：“這樣對中介也很好，大夏天不用天天出去曬著帶看房，只是跑流程，賺跑腿費還是蠻輕松的。”
貝殼大跌近15%
或受此消息影響，周四“中介第一股”貝殼股價大跌近15%，如今每股報17.01美元，較發(fā)行價每股20美元跌15%。
2020年8月13日，貝殼找房登陸紐交所，成為“中國居住服務(wù)平臺第一股”。開盤首日，貝殼股價上漲87.2%，市值422億美元。
上市不到三個月，貝殼股價從20美元暴漲到79.4美元，市值最高達到 900億美元。但隨著創(chuàng)始人左暉的去世、房產(chǎn)行業(yè)調(diào)控加強，樓市降溫，反壟斷風(fēng)潮，以及整個中概股環(huán)境的低迷，貝殼股價一路震蕩下跌。8月5日，貝殼第一次跌破發(fā)行價，市值蒸發(fā)了4000億人民幣。
8月12日貝殼發(fā)布了上半年業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，上半年，貝殼營業(yè)收入達449億元，同比增長64.6%，調(diào)整后凈利潤為31.40億元。
于期內(nèi)，貝殼總交易額（GTV）達2.29萬億元，同比增長72.3%。上半年，貝殼找房存量房業(yè)務(wù)GTV為1.33萬億元，同比增長70.1%；新房業(yè)務(wù)GTV達8417億元，同比增長70.7%；貝殼新興及其他業(yè)務(wù)營收突破12億元，同比增長68.9%。
不過，貝殼找房的凈利潤卻在二季度中出現(xiàn)下滑。二季度，貝殼找房營收242億元；同比增長20%；凈利潤為11億元，同比下降60.7%；總交易額（GTV）達1.22萬億元，同比增長22.2%。
編輯|何小桃王嘉琦
校對|段煉
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